对于产权归属不清楚的避暑房一定要谨慎购买

重庆的天气愈来愈热了，很多人都刚开始选择消夏避暑房，针对消夏避暑房大家也不可粗心大意，一定要谨慎挑选，下面我们就来讲讲这些小常识。

1、房屋产权。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

在购房前，购房者首先要弄清楚所购房屋的产权归属问题，对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎小心。

2、房屋质量。

很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺，未了解清楚房屋情况就冲动购房，直到交房入住才发现房屋存在质量问题，那时后悔莫及。

在购房的时候一定要谨慎，购房前必须注意去调查了解房地产商的信誉，对那些没有质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。

3、房屋地段、环境.

通常来说，地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段，它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选，毕竟健康才是一位的。

4、房屋合同。

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

5、资格审查。

按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房的时候一定要审查五证两书一表。