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避暑房小高层建筑密度和容积率多少舒适?

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避暑房小高层建筑密度和容积率多少舒适?

发布日期:2019-08-15 作者: 点击:

真正的都市理想生活应该是,思考在8小时之外,如何将日子过成自己想要的生活,在重庆的夏天,生活在市区的大部分人在高房价面前,选择了“蜗居”在家吹空调的生活;但也有人选择了改变,选择购买避暑别墅,居于山水之间,在理想与现实中找到了平衡,因而达到了自己想要的理想生活。


一、建筑密度多少合适


楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

二、容积率多少合适

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。




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