新时代需要我们新的商业地产，让生活更美好

    为了抑制房价过快上涨，地方政府近年来加大了房地产调控力度，出台了新政策和新措施。与此同时，住房租赁市场建设稳步推进。一系列措施表明，地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇，“房是住，不是炒”的定位不会改变。

    4月至5月是房地产销售的传统旺季。国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市中，有61个城市新建商品房价格较上月上涨。因此，各地继续坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，不断加大对房地产市场的调控力度。全国40多个城市已经出台了政策调控措施，以防止房价过快上涨。

    6月份，一些城市的房地产市场仍然相对活跃，政策的楼市调控仍在陆续出台。在五一前后，接受住房和城乡建设部采访的12个城市已经发布了控制措施。

    住房市场已经进入白银时代，而我们的建筑经济却处于黄金时代，因为新时代需要我们新的商业地产，让生活更美好。

    在消费升级的情况下，我们的商业地产不是太过剩，而是太稀少，无法满足广大人民群众对美好生活的需求。中国商业地产发展应紧跟消费升级新形势，多开发文化、教育、娱乐、健康、养老、旅游等产品。购物中心应该转变为生活中心和消费中心，以满足人们对美好生活的需求。

    相关数据显示，2016年全国商场客流呈负增长，2017年同比增长2.3个百分点，线下商场客流整体回升。从各城市来看，2015年和2016年一线城市商场客流持续下降，2017年迎来反弹，近几年三线城市持续上升。同时，2017年，商场客户平均到访时间达到1.26小时，呈上升趋势。从这三组数据可以看出，随着线上流量增长放缓，线下流量和红利正在回归。

    技术和消费的变化正把整个商业地产行业推向拐点。相比前半段，后半段的逻辑和规则会发生根本性的变化。