购买“小产权”的房子具有哪些风险呢？

    小产权房子，大产权针对买房者也不生疏，在现如今房价上涨的时期，小产权房子由于价格低都被崔熟，许多 人到买消夏避暑房时，也会考虑到买小产权房。那麽小产权房子能够 交易吗？又有什么风险性呢？

    “小产权房”的性质有三种：

    一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买； 一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子； 后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

    国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

    小产权房与大产权房的区别：

    小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权； 职工想转让小产权房须购买五年之后才能进行； 小产权房建设用地一般归乡政府集体所有，且只能由这个乡的村民购买居住； 购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。

    大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受； 职工可自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制； 大产权房用地是由国家（也就是当地政府）划拨或转让，销售对象可是任何人； 购买之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

    买小产权房具备一定风险：

    缺少“五证“ 即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

    如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护； 拆迁难补偿，除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿；质量难保证，质量没人监督，存安全隐患。