看楼盘层次除修建形状外物业是重要要素

    看楼、购房、购房是件大事儿，因此应事前掌握一些购房基本常识，提高自身防范意识，防止掉入各种圈套，下边消夏避暑楼盘网网编为大伙说说购房基本常识必须了解的一些难题。

    买房必定要买大盘才高级?大盘不只占地广，更重要看它公共装置是否彻底、公共美化是否好，如都做得好，从规划视点上说，这样的大盘就值得买。

    盘大盘小与层次的不同无必定联系，看楼盘层次除修建形状外物业是重要要素，它有必要满意业主与物管建立调和的寓居环境，业主经过物管能改进邻里联系，使小区业主形成必定的寓居圈层。

    物管做得是不是好，就是门守得是不是好?物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的装置、健全的内部处理。确保安全、惯例工作是物管的根本职责，好的物管首要看能否与业主到达共建调和的社区环境，改动邻里联系为业主供给交流渠道。

    活动的意图，不止热烈快乐，而是使业主与业主间、业主与物管间愈加和谐，物管的用心和细心能不能坚持下去是重要的，评比成果是业主的口碑效益。

    买房常识还要知道哪些？

    一：定金和订金大有不同。

    法律人士指出，定金和订金虽一字之差，但是意义有很大不同。购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的。

    如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时，“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。

    二：面积误差超3%可退房。

    由于建筑上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“膨胀楼”成了让消费者头痛的问题。

    建议购房者在合同中标明，房屋面积以房管局测绘的结果为准，并在购房合同中规定：面积误差比绝对值在0.6%（含本数）以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%（不含本数）至3%（含本数）以内的，买卖双方按实测计算面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3%（不含本数）的，消费者有权退房。