习水避暑房

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避暑房已成多数重庆人家庭“标配”

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避暑房已成多数重庆人家庭“标配”

发布日期:2019-03-02 作者: 点击:

避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些

今天,“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉,中海黎香湖、华宇林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人(三期)等项目榜上有名。这些精品项目将成为吸引重庆市民夏日选择避暑房的标志性产品。


炎炎夏日里,市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?哪个版块更适宜避暑休闲?哪个版块更便宜?哪个版块更有升值潜力?


今年市场出奇火爆


避暑房已成市民标配



“避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来讲那是必须要有。”说起避暑旅游地产,重报云麓营销负责人雷星用了如此形象的比喻。


上嘉房产老总欧阳齐秋也认为,“旅游地产为刚需已成事实,重庆每家都应有一套避暑房,这似乎成了标配。”他介绍,重庆旅游地产发展历程是一条曲线,2013年以前市场很火,2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好,市场升温。


他分析道,“今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套,今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热,另一方面,有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑,周末更是跑得勤快。


总价20万以下受欢迎


单价4000-5000居多



从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等几个板块。业内人士对几个板块作了分析。


欧阳齐秋介绍,在产品上是一房一厅是主流产品,单间配套已经不好卖,一般房屋总价在20万以下。


黑山谷目前避暑房共有21个项目,在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。雷星称,“相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目,就无房可售了,相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”


仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元,其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售,精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个,精装均价在3500元。


据了解,苏马荡市场很乱。最近,苏马荡建设指挥部办公室发布通报,共有27个项目违规,其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等,大部分项目已责令停工整改。


贵州主要集中在桐梓、习水、赤水。其中,习水均价已突破4000元,原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车,通车时间将缩短为一个半小时。赤水共有3个大盘,天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。


配套问资源趋于成熟


停车、电梯成未来关注重点



重庆社科院区域所研究员杨玲认为,养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源,才能吸引市民去购买。另外,开发避暑旅游地产,不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。同时,由于季节性强,开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。


据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很为成熟,已不是大问题。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,动辄几千亩甚至上万亩,后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差,为了打造大型景区配套,前期投入巨大,不少项目都已烂尾或转手了。


欧阳齐秋认为,目前旅游地产值得关注的问题,一是小区停车位配比严重不足,未来旅游地产要卖得好,就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑,一定要配置电梯。“城里人越来越娇气,不愿意爬楼梯,5、6楼没电梯已经很难卖。”

本文网址:http://www.luyungu.cn/news/473.html

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