炎炎夏日里，市民们更想买套房子去避暑

炎炎夏日里，市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样？哪个版块更适宜避暑休闲？哪个版块更便宜？哪个版块更有升值潜力？

今年市场出奇火爆，避暑房已成市民标配

“避暑房就像吃火锅一样，虽说不能天天吃，但对重庆人来讲那是必须要有。”说起避暑旅游地产，重报云麓营销负责人雷星用了如此形象的比喻。

上嘉房产老总欧阳齐秋也认为，“旅游地产为刚需已成事实，重庆每家都应有一套避暑房，这似乎成了标配。”他介绍，重庆旅游地产发展历程是一条曲线，2013年以前市场很火，2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好，市场升温。

他分析道，“今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套，今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热，另一方面，有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑，周末更是跑得勤快。

总价20万以下受欢迎，单价4000-5000居多

从整个重庆旅游市场需求来看，目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等几个板块。业内人士对几个板块作了分析。

欧阳齐秋介绍，在产品上是一房一厅是主流产品，单间配套已经不好卖，一般房屋总价在20万以下。

黑山谷目前避暑房共有21个项目，在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少，十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。雷星称，“相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目，就无房可售了，相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”

仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元，其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售，精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个，精装均价在3500元。

据了解，苏马荡市场很乱。最近，苏马荡建设指挥部办公室发布通报，共有27个项目违规，其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等，大部分项目已责令停工整改。

贵州主要集中在桐梓、习水、赤水。其中，习水均价已突破4000元，原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车，通车时间将缩短为一个半小时。赤水共有3个大盘，天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。

配套问资源趋于成熟，停车、电梯成未来关注重点

重庆社科院区域所研究员杨玲认为，养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源，才能吸引市民去购买。另外，开发避暑旅游地产，不能一哄而上，在推进过程中不能只顾房产开发，而不考虑生活配套。同时，由于季节性强，开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

据了解，目前一些成熟的避暑旅游板块，水电、购物等配套已经很为成熟，已不是大问题。三四年前，重庆一些吼得很响的超级大盘，动辄几千亩甚至上万亩，后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差，为了打造大型景区配套，前期投入巨大，不少项目都已烂尾或转手了。

欧阳齐秋认为，目前旅游地产值得关注的问题，一是小区停车位配比严重不足，未来旅游地产要卖得好，就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑，一定要配置电梯。“城里人越来越娇气，不愿意爬楼梯，5、6楼没电梯已经很难卖。”

装修房占比极少，担心单价上升吓走客户

重庆旅游地产有个怪现象，那就是装修房稀少。欧阳齐秋认为，从客户角度来讲，肯定喜爱精装房，因为购房者谁愿意大老远跑来装修？然而市场上精装房供应不多。“这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争，如果改为精装房，单价总价必然提升，影响消费者接受。”

雷星介绍，黑山谷基本上是清水房，装修房几乎没有。他说，黑山谷离万盛很近，装修非常方便，此外山上也有十多家装修公司。

另据了解，贵州遵义避暑房卖的全部是清水房，仙女山上目前在售的只有一家精装房，苏马荡和黄水却卖的都是装修房。欧阳齐秋分析，“这或许是黄水和苏马荡本身房价就低，加上装修房价还不算高的原因吧。”

欧阳齐秋认为，避暑旅游房有必要统一为装修房，这就需要政府的政策推进。他介绍，海南提出从今年7月1日开始，新报建项目必须全部是装修房。

贵州争抢重庆客户，主城客户成绝对主力

据了解，重庆、贵州、湖北，三地养生旅游地产，纷纷把重庆主城置业者当做主要的客户源，各自纷纷强化自己的优势，展开激烈的抢夺战。

欧阳齐秋介绍，在石柱县黄水，本地客户只占10%，重庆主城客户却高达70%。而在桐梓，重庆主城客户所占比重竟高达90%。

另外，重庆人在利川苏马荡购房在下降，贵州在上升。苏马荡以前重庆客户能占70%，但从去年开始重庆主城客户开始下降，武汉客户明显增长，重庆主城客户已下降至50%左右。欧阳齐秋认为，在竞争重庆客源方面，贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响，重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

雷星也介绍，今年黑山谷房价之所以价格还不是特别猛，主要在于旅游地产其他区域的竞争很厉害，尤其是面临贵州的竞争。

但他分析，从几大板块来看，仙女山已经饱和。“黑山谷是最有潜力、最具增值前景的板块。主要原因是，当地政府大力扶持，配套打造力度很大。目前黑山谷区域玩的地方非常多。”其中，包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、巅峰青年汇、丛林菌谷、运动中心等。因此来黑山谷既能避暑，又非常好玩好耍。