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购买要注意这几点危险做好防范措施

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购买要注意这几点危险做好防范措施

发布日期:2019-08-03 作者: 点击:

      在期房出售中,大都开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,假如消费者不满意开发商提出的买卖条件(合同条款),开发商就回绝交还定金,致使消费者堕入被迫,蒙受损失。


  防范措施:购房时,必定要求开发商供给拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,检查合同详细内容并提出自己的意见。假如遇到开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、宣称不能修正的状况,就更要警觉其间有关条款的合理性。假如必定要签署认购协议,也要留意检查协议内容,对其间比如“不能在约好的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修正意见。现已签署了认购协议并交付了定金,则必定要在认购协议中约好的时间内,和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等),以便一旦不能签署合一起索回交付的定金。


  产权危险


  产权是所购商品房重要的法令依据,实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当、以划拨土地或集体所有土地等未交纳土地出让金的土地来开发商品房,致使无法处理产权证。


  防范措施:在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证),并约好不能及时处理产权证的法令职责。


  合同以及合同条款无效的危险


  消费者由于信息不对称,法令和合同常识缺少,导致对合同条款中存在的违法问题无法发觉,致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有一种状况是不仔细检查合同条款,还没有搞清条款含义就草率签字,从而在发作胶葛时,使自己堕入被迫,而遭受不该有的经济损失。


  防范措施:仔细检查合同(包含补充协议)内容,清晰每一个合同条款含义,对模糊不清的条款,必定要在清晰其详细含义后再决议签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性,主张在购房、签署购房合一起延聘专业律师帮忙把关,以更好保护自己的权利。


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